4月28日，广州市政府官方网站裸露，将全面推行新建商品房“网签即预报”登记新模式，通过系统直连终了商品房买卖协议网签备案与预报登记同步办理。

笔者用大口语给诸君南边+房产频说念的读者翻译一下，“一房多卖”“先卖后抵”以及避讳地皮典质查封等逼迫气象导致无法平时办理过户等恶疾，恒久困扰着房地产商场。监管部门此番重拳出击，目的是搭建一齐“数字防火墙”，通过对房地产商场处罚模式上的长远转型，从泉源上装扮楼市交往中“一女多嫁”甚或是“骗婚”的得志。

公私分明，广州市相关部门此次下手“够狠够准”，不但直接收拢了商场的痛点，并且一棍子就打在了卖房者的“七寸”上。是以，新政刚出来，笔者就随即听到一些买房的一又友在商酌，说“数字防火墙”是保障老庶民财产和交往安全的民生工程啊。

一房多卖，又称房屋多重买卖，是指出卖东说念主以兼并房屋为主见物签订数个买卖协议，诀别出售给数个买受东说念主的活动，被业内东说念主士形象地譬如成“一女多嫁”，这虽然是一种造孽活动。曩昔这些年，发生在咱们身边的“一房多卖”和“先卖后抵”得志，其实并不独特。

为什么有些开辟商或业主要搞“一房多卖”的把戏，在笔者看来，一般有两种原因，一是存心诓骗，二是资金断裂。无论出于何种动机和原因，其效率皆会给买房者的经济利益酿成雄伟失掉，同期烦懑商场平时表率，制造多样社会矛盾，给社会踏实埋下隐患。至于这类开辟商和业主为何大概屡屡得逞，无非是愚弄了购买者法律意志不彊、警惕性不高以及爱贪小低廉的瑕玷，加上房地产权属登记轨制存在劣势以及房地产交往监管的不完善，老是大概给一些投契倒把的东说念主钻到纰谬。

广州正在通过设置数字防火墙，填补“一房多卖”本领纰谬。辛苦图片

在一二线城市，一套房动辄几百万元，以致上千万元，一朝碰到“一房多卖”得志，很可能就要贴上一家几代东说念主的财产鸠合，其惨痛代价是好多企业和家庭皆无力承受的。

左证媒体公开报说念，2022年，广州某原土房企（已收歇重组）曾将位于河汉区的某大型交易概括体款式中兼并套300㎡写字楼单位，诀别出售给三家企业，并通过伪造备案章、窜改网签系统数据侧目监管，同期愚弄不同销售团队信息闭幕，制造“房源未售”假象，收取购房款后，将资金转入关联公司账户用于偿还债务。临了效率是，三家购房者均完成网签但无法办理产权证，案发后法院判决开辟商组成协议诳骗罪，但因企业收歇，购房者仅追回32%房款。为此，广州市相关部门自后升级了网签系统，加多东说念主脸识别和短信二次考证身手，填补“一房多卖”本领纰谬。

2020年，佛山某开辟商在三水区开辟的文旅款式××新城中，通过伪造国土局解押阐扬注解，将已典质的48套别墅“解封”并出售。其造孽手法是取舍与购房者签订阴阳协议的款式，廉价协议用于网签备案，高价协议用于实质收款；收取房款后未投入监管账户，平直转入个东说念主账户。效率购房者办理入住后发现房屋仍处于典质气象。自后，佛山市公安局立案考核，握获造孽嫌疑东说念主7名，涉案金额2.3亿元；2022年法院判决开辟商组成伪造国度机关公文罪，主犯获刑15年。

2021年，深圳某中微型房企在龙岗区开辟的住宅款式中，将已售出的216套房源再次典质给相信公司，套取融资12.8亿元。在购房者支付首付后，开辟商取舍拖延办理网签备案的办法，愚弄“网签—典质”期间差，将房源典质给金融机构；同期，通过伪善承诺“典质不影响交房”带领购房者全款支付。效率款式烂尾后，典质权东说念主肯求查封房产，购房者濒临“房财两空”；2023年，法院虽判决典质协议无效，但购房者仍须通过收歇计帐步履观点权益。

肖似的得志在寰球各地不堪胪列。为了对开辟商的造孽和失信活动留神遵照，广东各地监管部门在处罚模式上束缚矫正，要点慢慢从“过后追责”转向“预先进展”。譬如，深圳探索设置预售资金“监管银行+公证提存”双保障机制，确保资金专款专用。佛山施行中已推出“房屋交往二维码”，购房者扫码可查房源全人命周期信息。东莞则运行实施“购房经历前置审核”，外地购房者需先完成产权拜访再签约。而广州最近推行的处罚模式矫正，则通过“网签即预报”的新政，终了房屋气象及时核验，典质、查封等信息自动阻止交往。

爱戴交往安全，是促进房地产稳固健康发展中枢基础。辛苦图片

有行家以为，广州实质是从本领重构、资金监管和职权公示等多个身手同期脱手，为购房者建起“三说念防火墙”，重构购房者、开辟商、金融机构的职权阵势，不仅不错通过住建、规自、政数局等部门的行政协同，肃清“数据孤岛”，并且不错通过数字本领设置风险预警模子。当开辟商资金相配、每每典质等18项风险斟酌触发阈值时，系统自动推送预警信息至监管部门，终了“治未病”的监管升级。新政电子预报登记阐扬注解具有法定物权遵守，未经购房者愉快，已售房源不得办理典质、滚动登记，从根蒂上根绝“一房二主”的可能。

而跟着寰球不动产登记“一张网”加快构建，开辟商的违法资本将指数级高涨。左证公开信息，广州已有3家房企因试图绕开新政被列入行业黑名单，这种“一处失信、处处受限”的机制，正在倒逼行业转头诚信策画。

南边+记者 冯善书开云体育